事務所案内-不動産経営は京都の中山竜也税理士事務所へ

中山 竜也

　私は高校卒業まで福島県の小さいけれど海も川も山もある自然豊かな町で育ちました。
その当時は映画を見に行くには電車で1時間かかり、ボーリングをしようとすれば２つ隣の町まで電車や自転車で行くような環境が普通だと思っていました。
　また、私は父の影響で小学生から剣道を始め、月曜日から土曜日まで毎日こってりしごかれ、練習のない日曜日は大会などが多かったためあまり遊びに行った記憶がありません。学校以外は「剣道」の生活をしていたので、宿題をよく椅子の下に隠していたのを覚えています…

　そんな私も高校を卒業し、大学進学で京都へやって来ました。
すると、なんということでしょう。京都は遊びなさいと言わんばかりの華やかな街ではありませんか。映画もボーリングもいつでもできます。おしゃれなお店も美味しそうなお店もたくさんあり、歩いている人たちはいい香りがして何より活気があります。田舎で嗅いだ肥料のにおいは全然しません。
地方から出てきた純粋な私は遅れた青春を取り戻そうと、せっせと遊び→バイト→剣道→遊び→バイト→剣道→ときどき学校。。。
こんな充実した大学生活を送ってしまったので、単位数ギリギリで卒業し社会へ送り出されました。

　今は税理士として個人事業主の方や法人の税務・会計・経営などのサポートをさせていただいていますが、ここに至るまでには不動産業界に長くおりました。
主に賃貸マンションを仲介する営業マンだったので、部屋を探しに来たお客様に物件を紹介→物件内覧→オーナーさんや管理会社と条件交渉→契約といった業務を行っていました。
すると、お客様だけでなくオーナーさんとお話しする機会も必然的に出てきますが、オーナーさんの中には「マンションを満室にする」ことだけではなく「そのとき税金はどうなる？」「どのタイミングで事業承継したらよいか？」「土地をどう活用したらよいか？」といったことへの関心がある方も多いことに気がつきました。しかし不動産の仲介しか知らない私は、満室にするためのアドバイスはできてもこういった仲介以外の質問には「税理士などの専門家に聞いてください」と答えるのが精いっぱいでした。
質問に答えられない歯がゆさを何度も経験するうちに、「それなら自分で勉強すればいい 」と考えるようになったことがきっかけで、そこから多少の寄り道をして税理士になりました。

　中山事務所ではオーナー様の税務的なご相談はもちろんのこと、「どうすれば入居者してもらえるか？」「修繕費を銀行から借りたい」など、不動産を取り巻くさまざまな問題に入居者・不動産オーナー・税理士それぞれの視点から総合的にアドバイスさせていただきます。
税理士と聞くと敷居が高いように思われますが、決してそんなことはありませんのでお気軽にご相談ください。

資格

• 税理士
• 宅地建物取引士
• 管理業務主任者
• ファイナンシャルプランナー（ＣＦＰ）
• 秘書技能検定準１級
• 剣道五段

所属団体

• 近畿税理士会右京支部（税理士登録番号120408）
• 日本ＦＰ協会（会員番号90256994）
• 京都商工会議所　登録専門家
• 経営革新等支援機関